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Les règles d’un bon investissement ?

Lorsqu’on se lance à la recherche d’un investissement locatif, il y un certain nombre de points nécessaires à sa bonne réussite qui sont à ne pas négliger.

Certains critères sont à valeurs patrimoniales, et d’autres sont basés sur la rentabilité du placement.

Le choix de l’emplacement, est le critère objectif le plus important. En effet, acheter un bien dans un quartier qui nous tient à cœur, que nous connaissons et souvent plus simple que d’acheter à distance dans une ville où nous ne sommes jamais rendus.

Si vous achetez dans le neuf, la qualité de la signature du promoteur n’est pas un point à négliger. En effet, il faut se renseigner préalablement sur le promoteur, ainsi que sur les constructions qu’il a déjà promues. Détient-il une garantie bancaire d’achèvement des travaux ? Est-il connu et reconnu ? Plus vous aurez d’informations sur un promoteur et plus votre choix sera aisé.

Un troisième point qu’il ne faut pas négliger est la demande locative de la ville où se situe le bien. En effet, un investissement locatif est fait dans le but de trouver un locataire. Afin que l’investissement soit rentable, il faut choisir une ville active, où la demande locative est élevée et solvable. Une ville en développement économique avec une augmentation de la population dont attractivité est croissante.

La ville d’Ajaccio, opportunité pour investir

Si l’on dresse le portait d’une ville candidate idéale pour investir dans l’immobilier, Ajaccio n’est pas loin d’en présenter les traits et la personnalité.

Arrivée première du palmarès publié ce mois-ci par des chercheurs de l’Université Paris Dauphine, portant sur l’attractivité résidentielle parmi cent agglomérations de l’Hexagone, Ajaccio est plébiscitée notamment pour son cadre de vie, sa situation géographique et son image positive. En effet, la cité impériale affiche un solde migratoire de près de 20 %, avec plus de 10 000 nouveaux arrivants entre 1999 et 2006.

D’après l’étude, les critères déterminants d’une ville attractive d’un point de vue résidentiel sont : sa localisation dans le sud de la France, sa part élevée de cadres, sa forte densité de commerces de proximité, son forte offre médicale, et sa qualité de vie.

Aujourd’hui Ajaccio attire et séduit les investisseurs de part son image de marque et de part le fort degré d’identification.

En effet, le degré d’identification au territoire est une condition nécessaire à l’attractivité des villes. A quel point les habitants y sont-ils attachés ? Se reconnaissent-ils dans le mode de vie et les valeurs ? En sont-ils fiers ?

En effet, l’attractivité va drainer dans un premier temps du capital humain mais surtout des contribuables, des consommateurs, des électeurs, et des touristes et ainsi contribuer au développement économique local.

Un contexte économique favorable

Historiquement les taux bancaires n’ont jamais été aussi bas qu’ils ne le sont aujourd’hui. En effet, depuis le début de l’année 2010, les taux d’intérêt à court terme des marchés financiers (Euribor 3 mois et Euribor 1 an) sont quasi stables après avoir été fortement orientés à la baisse en 2009, sous l’effet de l’action de la Banque centrale européenne et du recul de son principal taux directeur à 1 % en mai 2009. La chute des taux de court terme est également liée au fort recul de l’inflation en 2009.

De plus, l’Etat incite de plus en plus les investisseurs à passer à l’acte par le biais de lois fiscales très attractives comme la Loi Scellier par exemple.

Depuis maintenant près d’un an que le dispositif Scellier a été instauré afin de faciliter l’accès aux logements pour certains, et de réduire l’imposition pour d’autres.

Il s’agit d’un nouveau régime fiscal permettant de déduire directement de son impôt 25% du montant de l’investissement sur 9 ans plafonné à 300 000€ soit 75 000€ d’économie d’impôt.

De plus, le dispositif « Scellier social » permet une déduction d’impôt de près de 111 000€ en échange d’un loyer légèrement inférieur au marché et du respect d’un plafond de ressource du locataire.

Cependant l’économie d’impôt ne doit en aucun cas altérer sur la qualité du bien immobilier, son emplacement, la signature du promoteur, la demande locative du secteur.

Pour conclure, bien investir c’est investir dans une ville qui se développe démographiquement, et dont l’attractivité et la population sont en augmentation.

D’après l’étude menée par l’Université Paris Dauphine, Ajaccio est la ville la plus attractive de France de part son cadre de vie, les services qu’elle propose, et sa localisation géographique. Ajaccio répond donc favorablement aux attentes des investisseurs. Dans un contexte économique favorable, Ajaccio représente donc une opportunité pour tout investisseur qui éclairé.